长安华曦府·金安是2025年末北京刚需市场的现象级楼盘，被誉为年度"去化王"——截至2025年末去化率高达94.13%，2026年一季度网签241套、成交金额10.1亿元，连续三月跻身北京销售榜TOP10。
项目定位纯粹刚需，主打"同等面积多出一间房"的超高得房率概念。相比一期，二期砍掉了135㎡四居产品，聚焦78-118㎡三至四居，近九成房源为三居户型。凭借地铁150米的通勤优势、低总价门槛和高赠送面积，成功实现逆势突围。
一句话点评： 京西刚需上车首选之一，得房率是最大杀手锏，但需接受门头沟的区域现状和期房等待周期。
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 位置 | 门头沟区永定镇，S1线四道桥站旁 |
| 区域/板块 | 门头沟新城，西六环外，与石景山交界处 |
| 开发商 | 电建地产 + 门头沟国资门城投联合体 |
| 产品类型 | 11-15层小高层 + 7层洋房 |
| 交房时间 | 预计2027年（参考一期2027年5月交房） |
| 装修标准 | 带装修交付 |
| 户型面积 | 78㎡三居、96㎡三居、118㎡三居/四居 |
| 得房率 | 约90%-95%（118㎡四叶草户型可达95%） |
| 参考均价 | 约4.4-4.6万元/㎡（网签均价） |
| 参考总价 | 约343-531万元（78㎡约343万，118㎡约531万） |
| 总房源 | 404套（另有资料显示421户，以预售证为准） |
| 占地面积 | 约2.4万㎡（估算，待核实） |
| 建筑面积 | 住宅建面约4.02万㎡ |
| 容积率 | 2.0 |
| 面积赠送 | 南向开敞阳台+北向设备平台，赠送面积约11-18㎡不等 |
| 楼栋数量 | 15栋住宅楼（15栋15F小高层 + 8栋11F洋房 + 1栋7F矮板） |
| 层高 | 待核实（建议案场咨询） |
| 梯户比 | 待核实 |
| 车位总数 | 待核实 |
| 车位比 | 待核实 |
| 景观/会所 | 酒店式归家大门、独立下沉会所 |
| 架空层 | 待核实 |
| 户型 | 建筑面积 | 参考单价 | 参考总价 | 核心特点 |
|---|---|---|---|---|
| 三居两厅一卫 | 78㎡ | 约4.4万/㎡ | 约343万 | 真正小三居，最小次卧约8㎡，规避"假三居"弊端；北向卧室可与书房打通改造大两居；全屋收纳容积约11m³ |
| 三居两厅两卫 | 96㎡ | 约4.4万/㎡ | 约422万 | 去化最快户型，194套已售131套（去化率68%）；南向三面宽，赠送面积最多（约18㎡），得房率约93% |
| 三居/四居 | 118㎡ | 约4.5万/㎡ | 约531万 | 成交均价最高的户型；两种设计：7米阳光横厅三居（得房率93%）或经典四叶草四居（得房率95%） |
| 维度 | 详情 |
|---|---|
| 最近地铁站 | S1线四道桥站，距小区约150米 |
| 步行可达性 | ✅ 步行约2-3分钟，真正地铁房 |
| 换乘便利性 | 1站换乘6号线、11号线，2站换乘1号线（苹果园站升级中） |
| 自驾路网 | 三横（阜石路、长安街、石龙路）+ 四纵（西五环、玉带街、新城大街、石担路） |
| 堵车情况 | 早晚高峰阜石路、西五环进城方向拥堵较严重，需预留通勤时间 |
| 学校类型 | 详情 |
|---|---|
| 小学 | 大峪小学（周边）、南侧规划小学用地 |
| 初中/高中 | 待核实具体学校，板块内教育资源一般 |
| 学校质量 | 门头沟整体教育资源弱于海淀、西城等传统教育强区 |
| 划片情况 | 待确认，期房通常不承诺学区，需待交房后教委划片 |
| 学区溢价 | 无显著学区溢价 |
| 医院名称 | 距离 | 等级 |
|---|---|---|
| 京煤集团总医院上岸综合医疗部 | 较近 | 待核实 |
| 门头沟中医医院 | 较近 | 二级甲等（参考） |
| 同仁医院永定分院 | 较近 | 待核实 |
| 京煤集团总医院 | 约3-5公里 | 三级（参考） |
| 中国医学科学院阜外医院西院区 | 约5公里 | 三级甲等 |
注：具体距离以实测为准，以上信息综合自多个来源。
周边两大TOD商业综合体步行可达，日常购物便利度较高。
门头沟新城是近年来京西刚需外溢的主要承接地之一。板块优势在于：
短板同样明显：
- 行政区划属于门头沟，教育、医疗资源弱于石景山和城区
- 西六环外的地理距离，对在城东、城北工作的购房者通勤成本较高
- 板块尚处发展期，城市界面和成熟度与核心区仍有差距
| 对比维度 | 长安华曦府·金安 | 一期长安华曦府 | 招商朝棠揽阅 | 招商云璟揽阅 |
|---|---|---|---|---|
| 位置 | 门头沟新城 | 门头沟新城 | 通州 | 通州 |
| 均价（万/㎡） | 约4.4-4.6 | 约4.63 | 约5.74 | 约5.86 |
| 最小户型（㎡） | 78 | 78 | 69 | 79 |
| 最低总价（万） | 约343 | 约361 | 约396 | 约462 |
| 去化率 | 94.13%（一期整体） | 94.13% | 74.3% | 82.56% |
价格竞争力分析：
- 金安二期楼面价约2.35万/㎡，比一期便宜约4000元/㎡，在相同定价下，二期有更大空间升级品质，或维持价格优势。
- 2026年一季度网签均价约4.4万/㎡，显著低于预售均价（5.76-5.84万/㎡），实际成交价更具竞争力。
- 相比通州同类小户型刚需盘，门头沟板块在总价上仍有约50-120万的优势。
免责声明：本报告基于公开信息整理，部分数据（如车位比、层高、具体交付时间等）未能从搜索结果中获取，建议实地走访售楼处核实最新信息。价格数据为阶段性统计，实际成交价以售楼处口径为准。学区划片以交房后教委公布为准。